2012中国地产金融创新论坛(上海)

时间:2019-05-29

  “中国的金融环境,证券化的速度等等诸多的问题,是对商业地产发展最要命的一个制约因素。 ”【详细】

  “通胀已经不是中国经济的主要矛盾,预计2012年年中CPI可能会回落至3%左右,经济增速仍在逐渐下降,明年中国经济GDP会在8.5%上下。”【详细】

  “2011年1—10月份开发商的资金来源中,开发商自筹资金达到了41.2%,而贷款仅占资金规模的15.4%,今年预计限购政策还将延续,资金饥渴的状况将更加严重,整个行业资金缺口将超过1万亿。”【详细】

  “从短期来看从虚拟经济和实体经济的角度普遍面临资金紧张,中小企业资金紧张、股市资金紧张。我们认为未来的三四月份里面货币政策有必要也完全可能加大预调微态的力度。”【详细】

  【黄金湾投资集团】是中国领先的房地产金融投资机构,致力于打造全球化的地产金融投资集团。旗下拥有三千多名专业化员工,为遍及全国160多个城市的地方政府、开发商、投资商、运营商提供全面的房地产金融整合服务解决方案。

  金融创新要依赖于产品创新。什么叫产品创新?就是说这个产品能产品优质资产,这个产品能够有长期、稳定的增长收益。我们在设计这个产品模式和商业模式的时候,这个是至关重要的。对于房地产开发商来说,现在需要不断的去提升的是自己的专业能力和复合能力,以及整合资源能力和运营能力,这样才能够谈得上说:在这个环节上把自身原来做产品的能力和金融的能力能够融合起来,能够实现我们这个金融意义上的创新,使得这个金融产品能有一个立足的基础。[详细]

  转型势在必行,而创新其实无处不在,但创新的关键我们认为是应该拥有开放的心态。我们希望众多的开发商和投资机构成立的“中国地产拓展联盟”,希望能够为大家提供更好的、开放的交流平台,融汇大家的力量与智慧,更好的促进产业的创新、转型与发展。详细]

  “整个房地产行业开发其实还是处在粗放的经营模式,在这种粗放的经营模式下,还能够取得如此高的利润,超过正常的其它产业的利润的话,这其实不是个正常的现象。”【详细】

  由黄金湾投资集团主办,K8黄金湾、中国地产金融拓展联盟与全国房地产投资基金联盟联合承办的2012中国地产金融创新论坛(上海)在上海盛大召开。[文字实录]

  2012年,新年伊始,再提“降低房价”,房地产调控会出现什么样的变化?地产金融如何创新如何发展?房地产及金融企业该如何迎接新的机遇与挑战?

  “中心城市诸如物流、加工、仓储等部分城市功能逐步外移、转移,使周边三四线城市承担一部分中心城市的功能,使之与中心城市的联系更为紧密、发展更为同步。 ”【详细】

  “长期靠行政或靠鼓励地方政府,或者强制要求地方政府建立一定数量的保障房和市场之间会存在一定的矛盾,这样的矛盾要解决的话,实际上就要思考,住房基本的属性,商品属性和它的社会属性可能要思考。”【详细】

  我认为中国房地产的发展和整个宏观经济的发展是正相关的,中国的经济现在正处于“转型时期”,用“中央经济工作会议”的说法,我们现在是要转变发展方式、调整结构。转变方式、调控结构,说明我们整个国家进入了转型时期。整个国家进入转型时期,中国房地产是不是应该转型呢?我想回答是肯定的。详细]

  2011年,中国房地产市场承受重压,在从严的调控政策下,房地产市场状态逐步企稳,步入转折。

  “开发模式决定资本结构,现在国际上流行的是两大模式是:香港模式和美国模式。香港模式,房地产开发的全部流程从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成,是一个一包到底的传统模式。”【详细】

  “这个市场是有空间的,关键是我们不能透支这个空间,我们要长期、持续健康的来发展这个空间。这是我们做房地产业的企业长期希望看到的,行业更加稳健才能发展之道。”【详细】

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