公司 刘永好的地产“新希望”

时间:2019-05-25

  按去年销售面积(187.76万平方米)计算,新希望地产的土地储备仅可供3.68年开发。考虑到土地储备的相对不足,新希望地产于2019年3月,在土地市场发动了一场“闪电战”:一个月内在温州、杭州、南京三地接连拿地,拿地金额高达108.82亿元。 1982年,刘永好创立新希望集团,并于1997年成立地产公司。当时正处中国进一步深化城镇住房制度改革前夕,1998年诞生的企业还包括海伦堡、深圳地铁、花样年、建发、正荣、华夏幸福600340)、金科、俊发等。 时至如今,上述同龄房企大多已实现上市,部分企业也成为“千亿俱乐部”成员。和同期成立的地产开发公司相比,新希望地产错过了房地产开发突飞猛进的十年。 5月15日,大连迎来一场备受关注的土地拍卖,最终“川派”房企新希望地产经过200轮竞拍,力压万科、碧桂园等8家一线亿元的价格摘得编号为大城(2019)-8号地块,溢价率达49%。 为了促进地产公司独立化,2018年3月,新希望地产通过修订公司章程中董事会构成,及股东投票权比例实现控股股东的变更,新希望投资将享有对新希望地产的控制权,新希望地产自此不再纳入新希望集团合并范围。 2014年,为了让地产业务走上快速发展轨道,新希望将旗下房地产业务交由职业经理人打理,同时不断推进团队员工年轻化。这一年,32岁的张明贵接任新希望地产总裁一职,之后新希望地产进入快速发展期。 随着房地产市场的发展,新希望地产的想法也发生了变化。据记者了解,新希望地产2019年定下了500亿元的销售目标,并计划用三年时间跻身千亿俱乐部。 上述内部人士向记者表示,尽管公司和领导都在强调不追求规模,但是很明显公司已经开始加速发展。如今,千亿规模已经成为每个房企心中的目标,新希望也在进行全国化布局,不过区域深耕依然会成为目前的首要策略。 今年两会期间,新希望集团董事长刘永好曾开玩笑说,“地产业务是被逼出来的,做了20多年的地产,前十几年增长都不快,地产板块目前只占集团业绩的一个零头,2019年或许有所增长。” 尽管2018年内新希望地产新增土地储备达316.35万平方米,但截至期末总土地储备仅为691.75万平方米,与同规模企业相比并不占优势。 新希望地产总裁张明贵曾经说过这样一句话,“我的理解是千亿以上才能叫规模,千亿以下的核心还是在做经营,所以未来新希望地产不是规模导向。” 如今,新希望地产已形成了住宅、写字楼、酒店、专业市场、总部工业园的全产品线,以及房地产开发、商业运营、物业管理的多元化发展。尽管刘永好对外很少谈房地产,但他的房地产业务早已经遍布四川、上海、大连、呼和浩特、昆明、南宁、沈阳、温州。 实际上,新希望地产近年来已经开启了凶猛的进击之路。“地产业务是被逼出来的”实属笑谈,“2019年或许有所增长”则是刘永好的心之所向。 从最初的“饲料大王”,到当下如雷贯耳的“农牧大亨”,刘永好下一个目标也许是“地产大王”。 进入4月份,新希望地产再次现身温州土地市场。经过140轮竞价,新希望地产旗下温州竭诚商贸有限公司以上限价格29.26亿元竞得温审资中心土告字〔2019〕22号地块。 2018年,新希望地产的销售额增长至316.63亿元,同比增长85%,过去三年间复合增长率约为47.45%。 一位新希望地产内部人士在接受中国房地产报记者采访时表示,“我们始终强调不以规模为向导,但房企想生存就需要发展,新希望从来不以‘小而美’自居。接下来,我们会选择5到8个重点城市深耕,未来我们不一定会输给那些几千亿甚至上万亿规模的房企。” 数据显示,2016至2018年,新希望地产年新增土地宗数由5宗增加至20宗,新增土地储备也呈现现象级增长,项目集中在成都、重庆、昆明、南宁、沈阳、大连、苏州、温州、杭州、绝对不适合开蛋糕店的六种人。宁波、温州等多个二三线城市。 与此同时,这三年内新希望地产纳入合并报表范围内的子公司分别为39家、61家、79家,相当于平均每年新设立20家子公司,同样彰显了新希望地产的发展速度。 记者发现,进入2019年以后,新希望地产开始频繁囤地。据中国指数研究院发布的数据显示,1至4月,新希望地产拿地金额高达131亿元,其中3月份单月拿地金额就超过百亿元。

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